Vastgoed

Op 31 december 2021 was van de gemeentelijke vastgoedportefeuille 71.842 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) niet verhuurd. Dat hoeft overigens niet te betekenen dat het pand daadwerkelijk leeg staat. Wanneer door incourantheid van de panden of onzekerheid met betrekking tot het toekomstperspectief van een pand commerciële verhuur niet haalbaar blijkt, wordt er gezocht naar een tijdelijke culturele of maatschappelijke invulling van het pand via een anti-kraakorganisatie. Het object wordt dan nog wel als leegstand geregistreerd, maar er is wel een zinvolle tijdelijke invulling voor het object.

De totale gemeentelijke vastgoedportefeuille besloeg 1.083.242 m² BVO per 31 december 2021. Daarmee kwam het leegstandspercentage uit op 6,63 %. Het leegstandspercentage is daarmee in m² iets toegenomen ten opzichte van ultimo 2020 toen het leegstandspercentage 6,26 % bedroeg. Ook in absolute zin is de leegstand toegenomen. Op 31 december 2020 was 63.914 m² niet verhuurd, waarmee de leegstand met bijna 8.000 m² BVO is toegenomen. De totale leegstand kan onderverdeeld worden in verschillende soorten leegstand. Er kan sprake zijn van leegstand ten gevolge van frictie (kortstondige leegstand tussen twee verhuringen), of er kan sprake zijn van leegstand in verband met gemeentelijke beleidswijzigingen, renovatie, herontwikkeling, functiewijziging of verkoop. De leegstand op 31 december 2021 was als volgt onderverdeeld over de verschillende categorieën.

Dat de leegstand is toegenomen ten opzichte van ultimo 2020 wordt voornamelijk veroorzaakt doordat de leegstand t.b.v. ontwikkeling en de frictieleegstand is toegenomen. Op 31 december 2020 bedroeg de frictieleegstand 9.458 m² en in 2020 is de frictieleegstand gestegen tot 21.377 m². Ook het aantal verhuurbare eenheden dat per ultimo 2021 leeg stond is gestegen ten opzichte van 31 december 2020. Op 31 december 2021 stonden 269 verhuurbare eenheden leeg, terwijl op 31 december 2019 nog 241 verhuurbare eenheden leeg stonden. De Coronapandemie is zeker van invloed op de toename van de leegstand, maar er zijn ook andere verklaringen voor de toename van de leegstand. Zo staat het Zuiderstrandtheater sinds de opening van Amare leeg in afwachting van sloop (7.500 m²). Ook worden de huizen aan de Junostraat ingrijpend gerenoveerd en staan ze daarom tijdelijk leeg (720 m²).